外壁塗装の費用相場の考え方|金額が変わる5つの要因

外壁塗装の費用は「面積 × 単価 + 固定費」で決まる

外壁塗装の見積もりは、大きく分けると「塗装面積に比例する費用(塗料・施工費)」と「面積に関係なくかかる固定的な費用(足場・洗浄・諸経費)」で構成されます。

そのため、同じ「30坪の家」でも、建物の形状(凹凸の多さ)、窓の数、2階建てか3階建てかによって実際の塗装面積は変わり、費用も変わります。坪数はあくまで概算の入口として考えてください。

坪数別の概算目安

以下は、足場・高圧洗浄・シーリング・3回塗り(シリコン系塗料・標準的な劣化状況)を含む工事一式の目安です。当サイトで設定している仮の概算レンジであり、実際の金額を保証するものではありません。

要因1:外壁面積(坪数より重要)

見積もりの根拠として重要なのは坪数ではなく「塗装面積(㎡)」です。誠実な見積もりでは、実測またはおおよその計算式に基づく㎡数が記載されています。

㎡数の記載がなく「30坪一式 ◯◯万円」とだけ書かれている場合は、どのように面積を見積もったのか質問してみることをおすすめします。

要因2:塗料グレード

塗料はウレタン、シリコン、ラジカル制御型、フッ素、無機の順に価格が上がり、期待耐用年数も長くなる傾向があります。詳しくは塗料の違いガイドをご覧ください。

「高い塗料ほど良い」とは限りません。住む予定の年数、次回の塗り替え計画、予算に合わせて選ぶことが大切です。

要因3:劣化状況(下地補修費)

ひび割れの補修、剥がれた塗膜の処理、傷んだ下地の補修は、塗装の前に必ず必要な工程です。劣化が進んでいるほど下地補修費が増えます。

見積もりに「下地補修」の項目がない、または極端に安い場合は、どの程度の補修を想定しているか確認しましょう。

要因4:足場条件

足場は一般的な2階建てで十数万円〜が目安とされる、金額の大きい項目です。隣家との距離が近い、道路が狭い、3階建てなどの条件で割増になることがあります。

要因5:シーリング(コーキング)の範囲

サイディング外壁の場合、目地やサッシまわりのシーリング工事が必要になることが多く、打ち替えか増し打ちか、施工範囲(m数)によって費用が変わります。詳しくはシーリングのガイドをご覧ください。

見積もりを比較するときの考え方

• 総額だけでなく、塗料名・塗装回数・㎡数・保証の有無で比較する
• 極端に安い見積もりは、工程の省略や面積の過少見積もりがないか確認する
• 極端に高い見積もりは、不要な工事が含まれていないか確認する
• 「今日契約すれば値引き」という提案は、一度持ち帰って比較する